创意驿站：服务式办公室迎来新利好，2017年将是"租户年"

　　这对于服务式办公室来说，也是一大利好消息。2017年，将会有更多的市场主体通过服务式办公室来解决办公的各项需求。走在服务式办公室行业的前沿，北京东城的创意驿站（idea works）在2016年成绩卓著的基础上，2017年也更令人看好。

　　服务式办公室不同于联合办公空间——

　　起源更早，更具商务属性

　　目前的市场上，以租赁的形式，承接市场主体对办公空间、办公服务需求的市场模式主要有两类：联合办公空间和服务式办公室。

　　2016年，联合办公空间和服务式办公室这两类市场均取得了发展。一方面，一些联合办公间获得了资本的青睐，氪空间不久前宣布完成A+轮融资，由普思资本和IDG资本共同投资，金额超过2亿人民币，而外资企业Wework更是不断上头条。

　　另一方面，以东城创意驿站为典型代表的，国有物业基础上的服务式办公室，也越走越顺。既承接了国家大型展会展出（第十一届中国北京国际文化创意产业博览会分会场），入驻企业数量也不断增多、针对园区企业的办公服务也更加细化，这些均表明了服务式办公室的稳步发展。

　　不同于联合办公空间的市场声量巨大，服务式办公室较为低调。事实上，服务式办公室起源更早。 20世纪70年代末期的美国，以服务性为主的全新办公出租方式就已经出现。

　　“服务式办公室”是集商务中心、行政、酒店于一体的办公模式，这种办公模式对传统办公模式的颠覆和创新将是革命性的。这种模式更加强调商务性、服务性，而联合办公空间更加强调社群属性。

　　过去的2016年，国际知名的服务式办公室运营商有雷格斯、Servcorp等在国内不断铺开，而类似于创意驿站这样本土的服务式办公室，也加快了步伐。可以说，过去一年是这类市场模式的高速发展时期。2017年，随着共享经济意识的深入，以及“租户年”的到来，服务式办公室必然会获得更大的发展。

　　服务式办公室的创意驿站模式——

　　国有物业的背景更具政策优势

　　不同于其它的服务式办公室，创意驿站所代表的服务式办公室更具优势，为什么这么说？

　　创意驿站是北京市东城区国有资本独立运营的小企业创业基地，国有物业的基因，让创意驿站对于国家大政方针把握更加精准，跟随政策趋势的步伐更加紧密。2016年，国家为了调控房地产市场出台多项措施，商业地产市场随着国家政策调控波动起伏，但具有国有物业背景的创意驿站，承接国家“双创”政策以及产业升级的市场定位一直没变。这就使得：创意驿站紧随国家政策方针稳步发展。

　　“双创”政策实施以来，各地国有物业率先响应、承接这项政策方针，这符合政策、市场期待。正是基于这个原因，具有国有物业背景的服务式办公室发展迅猛。

　　入驻东城创意驿站的一些“微创客”，也正是看到了创意驿站的这种政策优势，才会在服务式办公室如雨后春笋般的背景下，选择创意驿站。另一方面，创意驿站在紧随国家政策趋势的基础上不断升级服务，服务品质突飞猛进也是是第二个重要这些企业选择入驻的原因。

　　因此，不管从政策上还是市场上，以创意驿站为代表的国有物业都更具优势。

　　创意驿站2016成绩单——

　　承接产业升级功能不断凸显

　　事实上，创意驿站在2016年交去的成绩单光彩照人。2016年是北京市以非首都功能疏解取得阶段性成果的一年，据悉，非首都功能疏解已完成调整疏解建筑面积703万平方米。

　　基于非首都功能疏解，文化创意产业成了这些纾解出来的新空间发展的热门选择。一方面，北京具有悠久的历史文化积淀，文化创意领域人才资源丰富，具有发展文创产业的天然优势；另一方面，中小型文创企业属于资源集约型产业，对于空间、资源、生态环境的消耗都很小，同时还具有较高产值，这就使得：文创产业能够在新空间上集约发展。

　　正是基于这一市场洞察，创意驿站就选择文创产业作为主营业务。因为在紧跟政策步伐的基础上踩对了市场的步点，创意驿站迅速发展成优质服务式办公室。

　　2016年，“创意驿站”承接了国家大型展会。10月27日开始，各种微创新的文创展品、科技展品汇聚创意驿站会客厅，以参与感和趣味性相结合的形式展现“轻创意”的文化活力。

　　另一方面，创意驿站在日常工作中，各项配套设施不断优化，会客厅为企业的社交提供了便利:入驻企业可以洽商商务合作事宜、分享创业的点滴经验，同时也可以在这个配备了专业的音箱投影设备的场所，举办产品发布、培训及沙龙等活动等。现在，走进创意驿站会客厅，能看到：传统风韵与现代艺术相结合的微妙、国风文化与创意设计的交融在这个有限的空间里被充分的呈现出来。许多文创产业在这里收获了成长和发展。

　　由创意驿站组织的交流分享活动，也在不断提炼园区内企业的创意、创新基因。一位入驻企业的负责人表示：选择创意驿站作为企业起步的地方，正是看中了这些干货满满的交流分享活动，这些资源是一般小企业自己拉不来的。

　　据“创意驿站”负责人王昭介绍：2017年，这些有创意、有干货的交流分享活动还会增加。

　　迎接2017“租户年”——

　　创意驿站对接大规模企业业务分支万事俱备

　　服务式办公室其实是联合办公空间的升级版，为什么这么说？联合办公空间所强调的社群属性是服务式办公室天然具备的功能。

　　服务式办公室通过物理空间，接待、物流等基础办公服务，大型讲座、交流活动等，在提升入驻企业的市场竞争力的同时，天然得能使入驻企业在参与这一系列活动中产生社群交集。

　　而对于大规模的企业来说，也更加适合这种模式。当这些大规模企业将不同业务分支（研发、销售、行政管理）放入服务式办公室后，一方面可以通过较低的成本获取优质的办公服务；另一方面，也可以就近取材获得服务外包供应商。因为入驻服务式办公室的很多中小型文创企业，本身就是从承接大规模企业的外包服务，做这些企业供应商起步的。

　　而对于创意驿站这样的服务式办公室来说，经过稳步的发展，在承接大规模企业业务分支入驻上，已经万事俱备。基于这点，我们也更加看好创意驿站新一年的发展。